Загородное строительство вошло в самый сложный год

Для рынка индивидуального жилищного строительства в Санкт-Петербурге 2025 год стал периодом резкого охлаждения после нескольких лет активного роста. Сочетание обязательного перехода на эскроу-счета по договорам подряда и существенного удорожания ипотечных ресурсов изменило поведение покупателей и подрядчиков. Сегмент, который еще недавно воспринимался как устойчивый и перспективный, столкнулся с системными ограничениями, напрямую повлиявшими на количество новых проектов и темпы их запуска.

Ключевым фактором снижения активности стал обвал ипотечного кредитования в сегменте частных домов. За 11 месяцев 2025 года на строительство индивидуального жилья в стране было выдано около 25 тыс. кредитов, что в четыре раза меньше показателя аналогичного периода предыдущего года. Для Санкт-Петербурга это означало сокращение числа сделок в пригородных и малоэтажных зонах, где именно ипотека ранее выступала основным финансовым инструментом для домохозяйств, ориентированных на переезд за город.

Дополнительное давление на рынок оказало введение эскроу-счетов при подрядном строительстве. Для части петербургских подрядчиков и девелоперов этот механизм потребовал перестройки финансовых моделей и пересмотра операционных процессов. В условиях падающего спроса такие изменения сопровождались ростом издержек и снижением маржинальности, что привело к уходу с рынка отдельных игроков и обострению проблемы незавершенных проектов.

Снижение интереса к строительству частных домов подтверждают и отраслевые оценки. По итогам 2025 года спрос на загородное жилье в целом оказался примерно в пять раз ниже уровней 2024 года. Участники рынка отмечают, что динамика в течение года была неоднородной: наиболее сильный спад пришелся на первое полугодие, когда адаптация к новым правилам еще не была завершена, а покупательская активность оставалась минимальной.

Финансовая логика поведения потенциальных покупателей также изменилась. Высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченные параметры льготных программ снизили доступность заемных средств. Одновременно привлекательные условия по банковским депозитам стимулировали горожан откладывать крупные инвестиции в недвижимость, предпочитая сохранение ликвидности. В результате доля ипотечных сделок в загородных проектах сократилась, а чаще стала использоваться полная оплата за счет собственных средств.

Несмотря на сложную конъюнктуру, интерес к формату индивидуального дома в Санкт-Петербурге не исчез. Около 66% российских семей по-прежнему считают частный дом наиболее предпочтительным типом жилья, и этот запрос сохраняется и в агломерации. Однако в 2025 году он столкнулся с жесткими финансовыми и регуляторными ограничениями, которые отложили реализацию планов многих домохозяйств и сделали рынок ИЖС более сдержанным и осторожным.